ซื้อ ที่ดิน ปลูก บ้าน
ขนาดของที่ดินมีผลต่อการออกแบบบ้าน กรณีที่ดินหน้าแคบมากเกินไปจะยากต่อการหาแบบบ้านมาสร้าง หรือแม้แต่การจ้างสถาปนิกออกแบบบ้านใหม่ หากที่ดินหน้าแคบมาก มักมีข้อจำกัดในการวางผังแปลนบ้าน เพราะการสร้างบ้านไม่ได้นับเพียงพื้นที่ก่อสร้างเท่านั้น แต่ต้องนับรวมระยะร่นตาม พรบ.
ข้อควรรู้ก่อนซื้อ ที่ดินเปล่าปลูกบ้าน
ว. นะครับ เพราะหากเป็นที่ดินผืนใหญ่มากกว่านี้ โดยปกติจะไม่มีปัญหาใด ๆ ยิ่งมีพื้นที่มาก ยิ่งสามารถวางผังบ้านได้อย่างหลากหลาย แต่ที่ดินผืนเล็กจะมีข้อจำกัดต่าง ๆ มากมาย จำเป็นต้องศึกษากันก่อนที่จะเลือกซื้อที่ดิน ที่ดินบ้านเดี่ยว ควรมีหน้ากว้าง 14 เมตรขึ้นไป เหตุที่แนะนำให้เลือกที่ดินหน้ากว้าง 14 เมตรขึ้นไป เนื่องจากเป็นขนาดที่สามารถออกแบบไว้สำหรับเว้นระยะร่นทั้ง 2 ด้านแล้ว โดยปกติตาม พรบ.
ส. 4 จึงจะสามารถซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ได้ พื้นที่ขายและพื้นที่จริงตรงกันหรือไม่ เจ้าของอาจจะบอกขนาดเกินจริง (ซึ่งมองด้วยตาเปล่ายากมาก) ควรจตรวจสอบกับโฉนดอีกทีว่าตรงกันหรือไม่ ตรวจสอบหลังโฉนดว่าเจ้าของที่ดินเดิมติดจำนองหรือไม่? เช็คว่าที่ดินนั้นโดนยึดหรือถูกอายัดไว้หรือไม่ ซึ่งตรงนี้จะไม่ปรากฎในโฉนดที่ดิน จะต้องตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน 5.
อาคารสงเคราะห์ ไว้ อาจจะทำให้กู้ได้ยอดสูงขึ้น และกู้ได้ 100% ของราคาประเมินของบ้านที่ซื้อขาย (ส่วนมากจะอนุมัติไม่เต็ม 100%) ลองติดต่อสอบถามทางต้นสังกัดดู ว่ามีสิทธิสวัสดิการนี้ไม๊ หรือหากทำงานธนาคารพาณิชย์ ธนาคาร มักจะมีสวัสดิการให้พนักงาน เช่น กู้ซื้อบ้านดอกเบี้ยต่ำ หรืออนุมัติวงเงิน 100% เป็นต้น อัตราดอกเบี้ยนี้ ผมกู้ 2. 8 ล้าน 2 ปีแรก ยอดผ่อนต่อเดือน ประมาณ 14, 000 บาท ปีที่ 3 ยอดผ่อนต่อเดือน ประมาณ16, 000 (เพราะดอกขึ้น) ขอขอบคุณคำตอบจากคุณ Troides magellanus สมาชิกจากเว็บไซต์ ลงประกาศฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศเลย คลิ๊ก … ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า!!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300, 000 รายการ คลิ๊กที่นี่
- ตอบ แบบสอบถาม big c
- เว็บ โหลด หนัง hd
- ซื้อ ที่ดิน ปลูก บ้าน the sims 4
- ซื้อ ที่ดิน ปลูก บ้าน 2
- ประกาศขายที่ดิน ที่ดินเปล่า ปทุมธานี ราคาไม่เกิน 10300 ล้าน - หน้า 6
The sims 4
ราคา พื้นที่ จำนวนห้อง ลักษณะเด่น
การจะหา "บ้านในฝัน" ซักหลังหนึ่งนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย บางคนต้องเข้าไปดูโครงการหลายสิบโครงการกว่าจะเจอบ้านที่ถูกใจ บางคนก็ยังคงไม่พอใจกับแบบบ้านของโครงการเหล่านี้ จึงเลือกที่จะหาซื้อที่ดินทำเลดีๆซักที่แล้วสร้างบ้านเองตามที่ใจอยากได้ แน่นอนว่าการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านเองไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เพราะไหนจะต้องซื้อที่ดิน ต้องหาผู้รับเหมา จ้างสถาปนิกออกแบบ ยังไม่รวมถึงปัญหาเล็กๆน้อยๆที่ต้องเจอระหว่างทาง ซึ่งหัวใจหลักก่อนอื่นใดคือ "การเลือกที่ดิน" วันนี้ TerraBKK Research จึงขอแนะนำข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้าน 1. ตำแหน่งและรูปร่างที่ดิน ก่อนอื่นคือเราต้องรู้ขอบเขตของ ตำแหน่งที่ดินที่แน่ชัด อีกทั้งรูปร่างของที่ดินผืนนั้นๆว่ามีรูปทรงเป็นอะไร เป็นสี่เหลี่ยมคางหมู สี่เหลี่ยมผืนผ้า ที่ดินเส้นก๋วยเตี๋ยว ที่ดินสามเหลี่ยม ฯลฯฯ ซึ่งที่ดินที่ดีควรมีรูปเป็นสี่เหลี่ยม จึงจะสามารถจัดวางตำแหน่งของตัวบ้านได้ง่ายกว่า 2. ข้อกฏหมายที่ต้องคำนึง คงไม่ต้องลงลึกถึงข้อจำกัด FAR หรือ OSR แต่อย่างน้อยๆก็ควรรู้ถึงข้อกฏหมายเบื้องต้น เช่น ระยะร่น เพื่อดูว่าที่ดินที่เราซื้อ จะได้บ้านที่มีพื้นที่ตามต้องการหรือเปล่า?
มือใหม่ทำนิติกรรมซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านควรรู้อะไรบ้าง? สวัสดีครับกลับมาพบกันอีกเช่นเคยวันนี้พี่เข้ก็ไม่พลาดที่จะนำสาระความรู้เกี่ยวกับบ้านและที่อยู่อาศัยมาฝากกันเหมือนเดิมโดยหัวข้อในวันนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญและต้องคำนึงเป็นอย่างแรกก่อนคิดจะปลูกบ้านนั่นก็คือ วิธีเลือกซื้อที่ดิน เพื่อนำมาสร้างบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง พี่เข้มีเทคนิคง่ายๆมาแนะนำเพื่อไม่ให้โดนหลอกเสียเงินนับล้านโดยสูญเปล่า ก่อนซื้อที่ดินต้องทำดังนี้ 1. ตรวจสอบที่ดินด้วยตัวเองในพื้นที่จริง ควรเดินทางไปสำรวจ ตรวจดูที่ดินแปลงที่จะซื้อด้วยตัวเองให้เห็นกับตา ที่อ้างว่าที่แปลงนี้สวย ติดถนน ทำเลทอง มันจริงหรือไม่และที่สำคัญไม่ใช่เพียงฟังแค่ลมปากผู้ขายอย่างเดียว ผู้ซื้อต้องให้ผู้ขายเอาโฉนดมาตรวจดูว่าที่พามาดูนั้นเป็นที่ดินแปลงเดียวกันกับในโฉนดหรือไม่ เพราะหลายครั้งผู้ขายที่เจตนาหลอกลวงมาตั้งแต่แรกจะพามาดูที่ที่ไม่ตรงกับโฉนดเนื่องจากที่ในโฉนดทำเลที่ตั้งไม่ดี กลัวขายไม่ได้ เป็นต้น 2. ขอตรวจสอบหลักฐานที่สำนักงานที่ดิน หลังจากผ่านข้อแรกมาแล้ว ผู้ซื้อจำเป็นต้องเช็คให้ชัวร์กับสำนักงานที่ดินแผนกรังวัดที่ดิน ว่าที่ดินแปลงที่ต้องการจะซื้อนั้นตรงกับเลขที่โฉนดหรือไม่ ใช่แปลงเดียวกันหรือเปล่าขอข้อมูลขนาด ตำแหน่งสอบถามตรวจสอบว่าโฉนดดังกล่าวไม่มีการติดอายัดหรือติดจำนอง เจ้าของที่ดินเป็นใคร อายุเท่าไร บิดามารดาชื่ออะไร มีหน้าตาอย่างไร จะได้แน่ใจว่าคนที่ผู้ซื้อติดต่อด้วยเป็นเจ้าของที่ดินจริง 3.
เช็คให้ชัวร์ว่าผู้ขายเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ ตรงจุดนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะหลายครั้งพบว่าผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวตามกฎหมาย เช่น ที่ดินดังกล่าวเป็นทรัพย์มรดกเจ้ามรดกมีทายาทหลายคน ทายาทคนใดคนหนึ่งจะทำการขายที่ดินโดยพละการไม่ผ่านผู้จัดการมรดกไม่ได้ กรณีนี้เมื่อผู้ซื้อที่ถึงแม้จะสุจริตใจ ไม่รู้มาก่อนว่าผู้ขายไม่มีความสามารถที่จะทำนิติกรรมซื้อขายครั้งนี้ได้ การซื้อขายก็ตกเป็นโมฆะ 4. ตรวจสอบกับผังเมือง หรือกรมโยธา ถือเป็นอีกเรื่องที่ห้ามละเลย เพราะจะทำให้เรารู้ล่วงหน้าว่าเขตที่ดินของจังหวัดนั้นห้ามก่อสร้างประเภทอาคารอะไรบ้าง สร้างบ้านได้หรือไม่ 5. ตรวจสอบระดับน้ำขึ้นลง หากที่ดินติดหรือใกล้แหล่งน้ำธรรมชาติ ควรตรวจเช็คให้แน่ใจว่า ระดับน้ำขึ้นน้ำลง หรือน้ำในฤดูมรสุมส่งผลกระทบต่อที่ดินมากน้อยแค่ไหน 6. ตรวจสอบเรื่องสาธารณูปโภค พื้นที่ดังกล่าวมีระบบสาธารณูปโภคเป็นอย่างไร น้ำประปา เข้าถึงหรือไม่ ไหลแรงหรือเปล่า ไฟฟ้า สายเคเบิ้ล สัญญาณอินเทอร์เน็ต เป็นต้น ดูให้แน่ใจว่าเหมาะสมที่จะอยู่อาศัย 7. เป็นที่ตาบอดหรือเปล่า ความหมายของที่ดินตาบอดก็คือเป็นที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก จะเข้าหรืออกได้ต้องผ่านที่ดินอีกแปลง (ที่ของคนอื่น) ซึ่งผู้ซื้อหลายคนมักละเลยตรงจุดนี้ 8.
ควบคุมอาคารด้วยครับ มิเช่นนั้นบ้านของท่านอาจถูกรื้อถอนภายหลังได้ โดยปกติ พรบ. ควบคุมอาคารได้กำหนดการก่อสร้างบ้านริมน้ำ ให้เว้นระยะร่น ดังนี้ – ความกว้างคลองสาธารณะ น้อยกว่า 10 เมตร เว้นระยะร่น 3 เมตร – ความกว้างคลองสาธารณธะ 10 เมตรขึ้นไป เว้นระยะร่น 6 เมตร – ที่ดินติดแหล่งน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ เว้นระยะร่น 12 เมตร บ้านริมน้ำ กำแพงเพชร | Punplan การเว้นระยะร่นตาม พรบ. ควบคุมอาคารกำหนดไว้นั้น จะช่วยป้องกันให้การอยู่อาศัยริมน้ำปลอดภัยยิ่งขึ้น เพราะลำน้ำบางแห่งอาจเกิดภัยพิบัติเมื่อไหร่ไม่อาจคาดการณ์ได้ อาทิ น้ำป่าไหลหลาก ดินโคลนถล่ม หรือแม้แต่เหตุการณ์น้ำล้นตะหลิ่ง และการควบคุมพื้นที่ริมน้ำ จะช่วยให้ผังเมืองดูงดงามตาขึ้นนั่นเองครับ กรณีศึกษา: ผู้เขียนได้รับการติดต่องานออกแบบของลูกค้าท่านหนึ่ง มีที่ดินริมแม่น้ำปิง ที่ดินดังกล่าวมีขนาด 20 x 12 เมตร เนื่องด้วยแม่น้ำปิงเป็นแม่น้ำขนาดใหญ่ ตาม พรบ.
สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งนะค่ะ มาพร้อมกับปัญหาที่หลายๆท่านถามกันบ่อยเหลือเกินว่า เงินเดือนไม่ถึง 20, 000 บาท ว่าจะกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่ โดยวันนี้เราลองไปดูดีกว่าคะว่า จะสามารถ กู้เงินซื้อที่ดิน พร้อมปลูกบ้านได้หรือไม่? เดี๋ยวเราไปดูกันค่ะ ถาม เงินเดือนแค่ 18, 000 กู้เงินซื้อที่ดิน พร้อมปลูกบ้านได้ไหม โดย สมาชิกหมายเลข 2647394 สวัสดีค่ะ พอดีบ้านสวนที่เช่าอยู่เค้ายึดคืน จะหาที่ดินทำกินพร้อมปลูกบ้านเป็นของตัวเอง ลำพังแค่เงินเดือน18, 000 (ยังไม่หักประกันสังคม) สามารถกู้ซื้อที่ดิน+สร้างบ้านได้ไหมคะ ถ้าได้แนะนำที่ไหน แล้วกู้ได้ประมาณกี่บาทคะ จะได้หาที่ได้ถูกค่ะ ขอบคุณค่ะ ป. ล. ถามบนพื้นฐานไม่มีความรู้อะไรเลย เพราะไม่เคยกู้อะไรกับใครเลยค่ะ ตอบโดย คุณ Troides magellanus ตอบแบบรวม ๆ นะครับ สำหรับ สินเชื่อบ้าน ยอดผ่อนต่อเดือน ในการกู้ระยะยาว 30 ปี ทุกๆ ยอดกู้ 1 ล้าน บาท จะผ่อนประมาณ 7, 000 บาท/เดือน บวกลบขึ้นกับอัตราดอกเบี้ย เช่น ถ้ายอดกู้ 1.